中央空調因日常運行過程中，其水系統常發生結垢、腐蝕和生物粘泥等，嚴重時影響中央空調系統的正常運行、增大運行成本、縮短設備的正常使用壽命、導致設備提前報廢。這些故障主要由以下幾個原因造成：

1、空調系統用水一般都采用未經處理的含有大量Ca2+、Mg2+等成垢離子的自來水，這些成垢離子在水溫升高或蒸發濃縮時*易從水中飽和析出沉積在冷凝器、蒸發器管內的金屬面上而形成水垢。

2、冷卻水系統大多采取敞開式散熱，大氣中的泥沙及各種菌藻微生物可通過冷卻塔進入冷卻水系統，而冷卻水的運行溫度非常適合微生物的生長繁殖，從而使系統中不可避免產生大量菌藻物。菌藻物*易形成微生物粘泥，附著在冷卻塔填料和主機換熱器管內，與水垢混合在一起形成生物性污垢。

3、水中的溶解氧和鹽類對空調系統的金屬材質產生氧腐蝕和化學腐蝕。由于中央空調系統是由多種材質組成的，在含有大量電解質鹽類物質的水中，不同金屬間就形成了電偶和腐蝕電池，從而對系統金屬產生電化學腐蝕。結垢和生物粘泥也會導致金屬產生垢下腐蝕和微生物腐蝕。

4.一種習慣的認識是，原水經過軟化之后，水的pH值提高了，因而水的腐蝕性也降低了。實際上，鍋爐鋼在原水和軟化水中的腐蝕速度都很大，按照鍋爐腐蝕標準，都屬于事故性腐蝕級。而且，軟化水比原水的腐蝕性更大。原水中含有天然緩蝕劑重碳酸鈣，它是一種陽*性緩蝕劑，當在鋼表面同陰*反應產物氫氧根離子相遇時，即生成碳酸鈣沉淀而覆蓋于陰*表面。由于陰*過程被抑制，鋼的腐蝕速度減小。當原水被軟化之后，隨著硬度成分被除去，水中原有的天然緩蝕劑已不存在，因而水的腐蝕性增加了。同時，腐蝕產物覆蓋與金屬表面而成垢得情況變得嚴重了。因此，對使用軟化水的系統，更有必要采取防腐措施。